沈阳二手房价全面下跌 2021与2022年沈阳二手房价格最新对比

原标题:沈阳二手房价全面下跌 2021与2022年沈阳二手房价格最新对比

编者按:回顾近年来沈阳房地产市场的变化,从2017年开始,二手房开始逐步成为置业者的选择之一。2018年随着限购政策的出台,沈阳户籍家庭住房超过两套的不能再购买新房,外地户籍家庭只能购买一套新房。2019沈阳楼市平静修整期,2020上半年沈阳楼市市场大热,下半年至今受疫情影响价格波动。二手房市场犹如做“过山车”般。那么,笔者近来做了下2021-2022年二手房房源的一些对比,快来看看您相中的房源是涨是降?

沈阳二手房市场一直以来呈现出两级分化,学区房、次新房仍然占据了市场的大部分趋势,一方面部分房源附加价值的标签,房主面对此前出台的“沈八条”政策调控并不着急卖房,索性直接把价格往高了定,另一方面房主担心市场会有更多未知变化(疫情等情况)所以着急售房,将价格调低,确保早些出手。

放眼房地产市场趋势来看,由于目前新房市场以及二手房市场均为下降态势,各大楼市政策严控,价格不允许上涨幅度较大;从沈阳整体各区情况来看均价普遍下降,这也与疫情等因素是密不可分的。房屋想增值另一重要因素便是收入稳定。本次笔者统计二手盘数量为351盘,其中下降楼盘数量为328盘,占比超九成。可谓是“断崖式”下降!

从以上图片数据中我们可以看出沈河区4盘价格上涨,和平区4盘价格上涨,大东区2盘价格上涨。苏家屯暂无,铁西区4盘价格上涨,浑南区4盘价格上涨,于洪区3盘价格上涨,皇姑区2盘价格上涨1盘价格持平,沈北1盘价格上涨;虽然说二手房价格弹性较大,但是从以上各区此次上涨楼盘我们可以看出学区好、地段好则是优先上涨;还有些楼盘上下幅度在200元以内可能园区较大各组团不同;

从贝壳网目前最新统计数据可以看出,2022年2月沈阳总挂牌量约13.6万套,二手房挂牌均价10709元/平。沈阳九区二手房均价情况如下:和平区15000元/㎡,沈河区12000元/㎡,铁西10000元/㎡,皇姑11000元/㎡,大东8900元/㎡,于洪9400元/㎡,浑南12000元/㎡,沈北8400元/㎡,苏家屯7800元/㎡;

首先,楼盘的地段的发展潜力,周边的交通、学校(注:优质教育资源具备很强溢价能力也是房屋增值的另一必要因素。教育是很多家庭的首要需求,即使目前没有需求,未来也必然面对。拥有城市优质学区的房源,在成交价格与市场关注度上,远高于其他房源。)商超等。其次,楼盘的品牌能力及园区物业的后期维护。最后,便是住宅的楼龄及品质保障。

诸多因素都是二手房价格得以突破的关键。沈阳目前处于改善时代,当地价频频刷新,疫情慢慢好转,城市利好的极具增加,改善置业的浪潮未来将充斥着沈阳,二手房较新房来讲价格较低还是具有很大优势的。

总结:优质产品更受市场购房者需求的认可。一般来说大品牌房企在产品打造、物业服务等上,都更具品质与保障。这些作为房屋的附加价值,也对未来二手房的保值增值产生一定的促进作用。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注